Es wird nicht mehr lange dauern, bis eine große Anzahl von Amerikanern wieder…
von Michael Snyder vom Economic Collapse Blog
Unsere Bedenken hinsichtlich des Wohnungsmarktes haben sich bestätigt. Diese Woche sind die Unternehmensnachrichten voll von Schlagzeilen über die neue „Immobilienrezession“, die offiziell angekommen ist, aber das sollte keinen von uns überraschen. Wir wurden immer wieder gewarnt, dass eine aggressive Zinsanhebung durch die US-Notenbank den Immobilienmarkt völlig zermalmen würde. In vielerlei Hinsicht scheint das, was wir derzeit erleben, dem Jahr 2008 so ähnlich zu sein. Nach einer Zeit sehr schnellen Wachstums beginnen die Immobilienpreise im ganzen Land zu fallen. In der Zwischenzeit drängen viel höhere Hypothekenzinsen Millionen potenzieller Eigenheimkäufer aus dem Markt und Hausbauer geraten in Panik. Wenn nichts unternommen wird, wird es nicht allzu lange dauern, bis eine große Anzahl von Amerikanern wieder einmal mit ihren Hypotheken unter Wasser ist und diese Krise an der Wall Street nachzuwirken beginnt.
Am Montag erhielten wir einige Nachrichten, die äußerst beunruhigend waren …
Der Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo, der den Puls des Einfamilienhausmarktes misst, fiel den achten Monat in Folge auf 49, was die schlimmste Entwicklung für den Wohnungsmarkt seit der Finanzkrise 2008 darstellt.
8 Monate hintereinander.
Das ist natürlich ein Trend.
Und wenn Sie jemandem dafür danken möchten, können Sie den Beamten der Federal Reserve danken, weil sie uns in eine weitere „Immobilienrezession“ gedrängt haben …
„Eine strengere Geldpolitik der Federal Reserve und anhaltend erhöhte Baukosten haben zu einer Immobilienrezession geführt“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
Der einzige Ausweg aus diesem Schlamassel sind niedrigere Zinsen.
Aber Fed-Beamte werden die Zinsen nicht senken.
Stattdessen werden sie sie weiter wandern, und das bedeutet in den kommenden Monaten viel mehr Untergang und Finsternis für den Immobilienmarkt.
Wenn ich mir die gerade veröffentlichten Zahlen genauer ansehe, bin ich besonders alarmiert darüber, was mit dem Käuferverkehr passiert ist…
Von den drei Komponenten des Index fielen die aktuellen Verkaufsbedingungen um 7 Punkte auf 57, die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten um 2 Punkte auf 47 und der Käuferverkehr um 5 Punkte auf 32.
Trotz höherer Grundstücks-, Arbeits- und Materialkosten meldete etwa jeder fünfte Bauunternehmer im August Preissenkungen im vergangenen Monat, um die Verkäufe zu steigern oder Stornierungen zu begrenzen. Der gemeldete durchschnittliche Rückgang betrug 5 %.
Ein sehr geringer Käuferverkehr deutet darauf hin, dass die Verkäufe in den kommenden Wochen und Monaten deprimierend niedrig sein werden.
Wenn Sie also gerade versuchen, ein Haus zu verkaufen, sind das wirklich schlechte Nachrichten.
Und für Häuslebauer sind die Aussichten geradezu apokalyptisch.
Wer Häuser baut, muss lange im Voraus planen. Wenn sie richtig liegen, können sie reich belohnt werden. Aber wenn sie falsch liegen, kann der Schmerz immens sein.
Leider werden Hausbauer gerade von einem doppelten Schlag getroffen. Die Inputkosten sind immer höher gestiegen, und inzwischen sind die Immobilienpreise insgesamt im ganzen Land dank viel höherer Hypothekenzinsen im Begriff, stetig zu fallen.
Wenn Sie es glauben können, haben sich die 30-Jahres-Zinsen in den letzten 12 Monaten fast verdoppelt …
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek stieg in der Woche bis zum 11. August auf 5,22 %, laut den jüngsten Daten des Hypothekengebers Freddie Mac. Das ist deutlich mehr als noch vor einem Jahr, als die Zinsen noch bei 2,86 % lagen.
Wir brauchen wirklich Hypothekenzinsen, um wieder zu sinken.
Aber dank der Fed werden sie einfach weiter steigen.
Der Kauf eines Eigenheims in den Vereinigten Staaten war noch nie so unerschwinglich wie jetzt, und es wird nur noch schlimmer, wenn wir auf das Jahr 2023 zusteuern.
Viele Amerikaner, die ein Haus kaufen möchten, entscheiden sich derzeit dafür, stattdessen zu mieten, aber auch die Mietpreise werden immer weniger erschwinglich.
Wie ich gestern erwähnt habe, ist die durchschnittliche Monatsmiete in den Vereinigten Staaten jetzt zum ersten Mal über 2.000 Dollar pro Monat gestiegen.
Ich war fassungslos, als ich das zum ersten Mal las.
Ich kann mich noch erinnern, dass ich vor vielen Jahren eine schöne Wohnung für 300 Dollar im Monat gemietet habe.
So hoch wie jetzt sollten die Mieten auf keinen Fall sein.
Die Gier, die wir in der Branche sehen, ist völlig außer Kontrolle geraten. Laut einer aktuellen Umfrage haben fast 60 Prozent aller Mieter ihre Mietzahlungen im vergangenen Jahr erhöht …
Wenn Sie die Prise höherer Mieten spüren, sind Sie nicht allein.
Laut einer Studie von Freddie Mac haben fast 60 % der Mieter im vergangenen Jahr eine Mieterhöhung verzeichnet, während nur 38 % angaben, dass ihr Einkommen gestiegen sei. Und die Wahrscheinlichkeit, dass Mieter eine Gehaltserhöhung erhielten, war geringer als bei allen beschäftigten Befragten. Infolgedessen sagte fast jeder Fünfte, der eine Mieterhöhung erlebt hat, dass er jetzt „höchstwahrscheinlich“ eine Zahlung verpassen wird.
Das wird ziemlich böse enden.
Da sich die US-Wirtschaft verlangsamt, werden Millionen von Menschen letztendlich ihren Arbeitsplatz verlieren.
Und viele der Menschen, die nicht mehr arbeiten, werden irgendwann ihr Zuhause verlieren.
Erinnern Sie sich an das enorme Leid, das wir in den Jahren 2008 und 2009 erlebt haben? Nun, wie ich beharrlich gewarnt habe, werden wir es wieder erleben.
Immer wenn der Wohnungsmarkt zusammenbricht, gibt es unzählige Menschen, die dadurch ihr Leben auf den Kopf stellen.
So viel von dem kommenden Schmerz hätte vermieden werden können, wenn unsere Führer ganz andere Entscheidungen getroffen hätten.
Aber das ist nicht passiert, und so ist jetzt eine „Immobilienrezession“ hier.
Und es wird überhaupt keinen Spaß machen.
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